Veel groen in de wijk, een fijne busverbinding of veel jongeren: waarom wonen mensen graag in een bepaalde wijk? Vijf studenten van de Technische Universiteit Eindhoven (TU/e) onderzochten het aan de hand van de WOZ-waarde van woningen in Eindhoven en interviews met bewoners, bedrijven en woningbouwcorporaties. Zij laten onder andere zien waarom de huizenprijzen in sommige wijken meer stijgen dan in andere. De methode kan zonder veel problemen ook worden gebruikt voor andere (Nederlandse) steden.

De resultaten van het afstudeeronderzoek van de studenten zijn verrassend eenduidig. De vier belangrijkste factoren die de waarde van een woonwijk blijken te bepalen, zijn:

• Samenstelling van de bevolking
• (Vastgoed)Kenmerken van de woningen, zoals aantal kubieke meters, aantal lagen, hoekwoning of vrijstaand, etc.
• Veiligheid
• Bereikbaarheid

Deze vier factoren zijn nu voor het eerst door kwantitatief onderzoek onderbouwd. Ze blijken de belangrijkste te zijn van alle onderzochte kenmerken die de waarde van een wijk in positieve of negatieve zin beïnvloeden. 

De resultaten kunnen van grote waarde zijn bij het ontwikkelen van nieuwe wijken of het opknappen van wijken in binnensteden. Dit onderzoek laat feitelijk zien waarmee je rekening moet houden om wijken te realiseren die gewild zijn om in te leven, bijdragen aan sociale samenhang en die minder overlast en veiligheidsproblemen veroorzaken.

Onderzoek op wijkniveau
De vijf studenten Ger Jansen, Richard Lee, Bob Mantel, Niels de Hoon en Jasper Snippe van de masteropleiding Construction Management and Engineering (CME) zijn in Nederland de eersten die een dergelijk onderzoek uitvoerden op wijkniveau. Doel was te bepalen welke factoren invloed hebben op de economische waarde van de wijk.
Hiervoor interviewden zij bewoners, woningbouwcorporaties en ondernemers in de wijk. Ook onderzochten zij de waardeontwikkeling in Eindhoven op wijkniveau tussen 2003 en 2009, middels de WOZ-waarde van 92.000 woningen. Van de gemeente Eindhoven kregen zij toegang tot deze vertrouwelijke informatie, met een geheimhoudingsverklaring.
Het is gebleken dat toegepaste onderzoeksmethode een objectieve manier is om de waarde van een wijk te bepalen. Statistici van de TU/e bevestigden dat de gevonden resultaten statistisch zuiver waren. De methode die de studenten hebben toegepast kan zonder veel problemen ook worden gebruikt voor andere (Nederlandse) steden. De studenten deden hun onderzoek onder begeleiding van docent drs. Cees Kokke, met medewerking van prof. dr. ir. Wim Schaefer en prof. dr. ir. Bauke de Vries.

Bedrijfskundige bril
De studenten hebben met een bedrijfskundige bril naar de waarde van wijken gekeken. “Dat doen gemeenten natuurlijk ook. Zij zoeken naar manieren om de waarde van gebieden te laten toenemen. Ze bekijken de stad als bedrijf”, aldus prof. dr. ir. Wim Schaefer, programmacoördinator van de masteropleiding Construction Management and Engineering van de TU/e. Deze manier van denken vormt de rode draad binnen deze opleiding, een samenwerking tussen de faculteiten Bouwkunde en Industrial Engineering & Innovation Sciences.

Noot voor de pers

Voor inhoudelijke vragen over het onderzoek: prof. dr. ir. Wim Schaefer, 040 - 247 4037 (b.g.g. 2373), W.F.Schaefer@remove-this.tue.nl. Voor algemene vragen over de TU/e: wetenschapsvoorlichter Jim Heirbaut, 040 - 247 2110, J.Heirbaut@remove-this.tue.nl.

'terug'